（有）山本建設のこだわり｜家づくりの流れ

多くの人にとって『家づくり』は、はじめての一大イベント！まずはどのような流れで家が完成するのかを全体像を把握してみましょう。

家づくりでは、様々な決め事や手続きが多く、完成までに長い期間が必要です。ご相談から、敷地調査、仕様決めや設計、施工を含めて、１年以上かかると見ておくといいでしょう。

家づくりで分からないことや気になることなど、何でもご相談ください。また、以下の3つについて考えておくと、どんな家づくりをしたいかが見えてくると思います。

まずは「どんな家に住みたいか」を考えてみましょう。

• 部屋は何個？
• 間取りや動線は？
• 夏涼しく冬暖かい家にしたい
• 地震に強い家にしたい

家づくりでは、土地代や建築費、引っ越し代、登記費用など、さまざまな費用がかかります。そこで大切なのは、過度な負担とならない資金計画を立てることです。住宅を建てた後の生活資金やお子様の教育費など、将来のライフプランでかかる費用も考慮して考えましょう。

また、新築住宅を建てる際に利用できる補助金制度もあり、当社は積極的に活用しております。住宅性能や立地などの条件はありますが、申請のサポートもお任せください。

土地をお持ちでない場合は、土地探しのお手伝いも承っております。地域に根差した工務店だからこそできるご提案で、周辺環境や隣地との関係、日当たりなどを見極め、サポートいたします。

土敷地を有効に活用するために、立地や道路状況、法的規制などを調査を行います。

当社は注文住宅なので、ご要望にあわせてゼロから間取りをご提案します。法的規制や敷地条件、ご予算などによって制約はありますが、お客様のご要望を実現するためにコミュニケーションを取りながら一緒にカタチにしていきましょう。

当社では、図面を3Dイメージ化するソフトを導入しておりますので、実際の暮らしを想像しながらご検討ください。

当社は、「一年中快適に過ごせる、地震に強く、省エネな家」を基本の構造・性能とし、お客様のご予算やご要望に合わせながら決めていきます。

キッチンやお風呂といった毎日使う設備は、使い勝手や色合いなど、カタログだけでは分からないこともありますので、実際に目で見て判断するといいです。当社は様々なメーカーの商品を取り扱っておりますので、お気軽にご相談ください。

間取りや仕様がある程度決定したところで、お見積りを作成いたします。変更箇所などございましたらお気軽にお申し付けください。ご納得いただけるまで、何度でもじっくりと打ち合わせをいたします。

間取り、仕様、お見積内容にご納得いただけましたら、【工事請負契約】を締結させていただきます。

【契約金】契約金額の10％

※契約金額が 1,000万円 ～ 5,000万円 の場合、契約書の印紙代として、別途 1万円 申し受けます。

ご融資をお受けになる場合は、融資の申込み、建替えの場合は仮住まい・引越しの手配、などを済ませておきましょう。

最終設計図書を専門機関に提出し、建築基準法や構造上で問題がないかチェックしてもらうものです。申請等は弊社が行いますのでご安心ください。工事の着工は【建築確認済証】が発行されてからになります。また、補助金等を申請する場合も手続きを行います。

※確認申請後に変更があると、再申請が必要となり、再審査の費用や日数がかかります。予めご了承ください。

工事中にはどうしても大きな音が出てしまうため、ご近所の方にご迷惑をおかけしてしまいます。そのため、着工前に、そのお詫びと今後の友好関係のために、ごあいさつをさせていただきます。当社スタッフも同行いたします。

建物を建てる前に、土地の神様を祀って敷地を清め、工事中の安全と建物が何事もなく永くその場所に建っていられることを願います。

いくら丈夫な建物を造っても、基となる地盤が弱ければ、家が傾くなどの被害が出てしまうので、事前に必ず【地盤調査】を行います。調査結果により地盤改良が必要な場合は、適切な改良を行います。

【中間金】契約金額の30％

基礎は家の躯体を支持する重要な要素です。基礎が水平でないと、建物も傾いてしまいます。

基礎工事の途中では、第三者機関による【配筋検査】を受け、図面通りになっているか検査しています。

屋根の一番高い部分「棟（むね）」までを組み上げる作業です。ほぼ１日で行います。その後、先々の工事の安全を祈り、大工さんの労をねぎらう「上棟式」を執り行います。

※上棟式も催事も任意ですが、ほとんどの方が行っています。

【中間金】契約金額の30％

上棟終了後に【中間検査】、竣工後に【完了検査】を行います。完了検査では、お施主様にも調査をしていただきます。キズや設備の動作確認など社員と一緒に確認してください。

着工～お引渡しまでは、約6ヵ月ほどかかります。鍵、各種保証書、取扱説明書などをお渡しし、器具などの説明をさせていただきます。

【最終金】契約金額の30％（途中で変更・追加がある場合は、契約金とは別に精算）

建物が完成したら終わりではなく、お引き渡し後もお客様の住まいを末永くサポートします。些細なことでもお気づきの点があればお気軽にご相談ください。